Sumário
A vida do corretor é cheia de burocracias, uma delas é fazer um contrato de venda ou aluguel para os imóveis negociados pelos seus clientes. Esse documento acaba sendo muito importante pois formaliza essa negociação entre proprietários e compradores ou locadores e locatários, estabelecendo as condições do negócio e ajudando a evitar problemas no futuro.
Neste artigo, vamos compartilhar algumas dicas práticas de como montar contratos simples e efetivos de venda e aluguel, mostrando as melhores ações para a formulação do contrato e uma curadoria de modelos já pronto para uso.
Não se esqueça!
Ao oferecer um documento claro, coerente e conciso, você irá agregar valor ao seu serviço e proporciona aos seus clientes mais segurança e tranquilidade na negociação.
Quais são as partes mais relevantes de um contrato de aluguel e venda de imóveis?
O contrato de aluguel é comumente formado por cláusulas. Essas cláusulas inserem quais são as principais características da negociação, incluindo direitos e deveres de ambas as partes. Assim, veja a seguir quais são as partes mais importantes que estão presentes em contratos de venda e aluguel:
1. Identificação das partes envolvidas
A princípio, a identificação das partes envolvidas é uma das mais relevantes para o contrato. Nesta cláusula, são colocadas informações relevantes que tem o objetivo de identificar de forma clara quem são os envolvidos no contrato.
Dessa forma, alguns itens importantes para serem inseridos na identificação são:
- Nome ou razão social
- CPF ou CNPJ
- RG
- Estado Civil
- Endereço
- Nacionalidade
- Endereço
- Contato telefônico
Esses itens são um exemplo de informações que são necessárias para realizar um contrato para pessoas físicas. Além disso, existe a possibilidade de inserir outras características que podem auxiliar no fator de identificação e segurança se fizerem sentido para o contrato.
2. Descrição do imóvel
A descrição do imóvel é uma parte muito importante para definir, para ambas as partes do contrato, o que estará disponível e quais as principais características do imóvel que foi vendido. Por isso, nessa parte também insira as especificações do endereço e complementos necessários.
3. Condições do negócio
As cláusulas de condições do imóvel são utilizadas para demonstrar quais são as condições em que aquele imóvel está sendo vendido ou alugado. Então, um exemplo dessa cláusula seria as condições de pagamento do imóvel ou do aluguel. No caso de um contrato de venda, podem ser inseridos também condições de financiamento e entrega do imóvel, e no caso do aluguel, condições para rescisão do contrato.
4. Obrigações das partes
As obrigações das partes dizem respeito ao que o vendedor e o comprador, ou locador e locatário, devem fazer para manter a integridade do contrato. Usualmente, as obrigações se referem às condições de entrega do imóvel, e sua conservação, além de também abranger a dedicação ao cumprimento das outras cláusulas.
Como fazer um contrato de venda ou aluguel de imóvel simples
Para construir ou encontrar esse contrato existem vários caminhos. Você pode, por exemplo, utilizar as cláusulas básicas que contém as informações que colocamos acima. Nesse caso, essas cláusulas ajudam a construir as premissas básicas de um contrato de venda ou até mesmo de um contrato de aluguel.
Outra solução, é encontrar modelos de contrato que já estão prontos na internet. Os modelos da internet estão no formato padrão e são muito úteis se você está com um prazo curto para fazer o seu próprio contrato.
Conheça agora alguns sites que possuem modelos de contrato disponíveis e prontos para uso.
CRECI
O CRECI, ou Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, é um órgão que atua de forma regional em todos os estados brasileiros. Por esse motivo, o CRECI também possui diversos sites, focados nas especificidades de cada estado.
Assim, o CRECI oferece diversos modelos de contrato prontos para uso, dentre eles, os contratos para a venda e aluguel de imóveis. Para encontrar opções de contrato de venda e aluguel de imóveis, basta clicar no CRECI correspondente ao seu estado na lista abaixo:
Dica
Não encontrou o CRECI do seu estado na nossa lista? Procure no Google por “Contrato de venda e aluguel CRECI PR”, substituindo PR pela sigla do seu estado!
Publicidade Imobiliária
O Publicidade Imobiliária é um site que trás diversas notícias e conteúdos para o mercado imobiliário, por isso, possui vários conteúdos e materiais voltados para os corretores de imóveis.
Nesse sentido, o site trás uma página repleta de formatos de contrato para os processos de venda e aluguel de imóveis, junto com outros vários contratos que podem auxiliar corretores de imóveis.
Acesse aqui os modelos de contratos variados.
Rocket Lawyer
A Rocket Lawyer é uma empresa de soluções jurídicas. Ao preencher os dados do seu contrato no site ele gera automaticamente um contrato personalizado para a sua necessidade.
Além disso, a empresa também fornece auxílio na hora de verificar se o seu contrato cumpre todos os requisitos legais necessários. Outro motivo para utilizar essa solução, é que você pode utilizá-la como um autenticador das assinaturas, transferindo o processo de coleta de assinaturas para o formato online.
Clique aqui para testar o contrato de compromisso de compra e venda da Rocket Lawyer.
Jusbrasil
O site Jusbrasil, também conhecido por realizar consultas processuais, é uma empresa de tecnologia que possui a missão de oferecer acesso a informações jurídicas de forma simples e fácil. Porém, o site também possui diversos modelos de contrato, incluindo contratos para aluguel, compra e venda de imóveis.
Assim, por se tratar de um site jurídico, possui informações precisas e seus modelos assinados por profissionais que atuam na área jurídica.
Acesse os modelos de contrato do Jusbrasil.
JusDocs
A JusDocs atua produzindo peças para uso jurídico. Nesse caso, ela também possui modelos para contratos de venda e aluguel de imóveis. Todos as peças são produzidas pensadas para o uso profissional, por isso possuem grande credibilidade no mercado.
Clique aqui para acessar o modelo de contrato para compra e venda de imóvel
E clique aqui para acessar o modelo de contrato para locação
Como verificar se o meu contrato de venda ou aluguel está pronto para uso?
Para isso, ressaltamos a importância de possuir direcionamento jurídico ao realizar um contrato. Mesmo que os formatos mais simples sejam o caminho mais prático, eles ainda podem conter brechas para contestação das partes no futuro, se não forem claros e consistentes o suficiente.
Sendo assim, utilize o auxílio de um advogado. Ele será útil na hora de validar o seu modelo de contrato escolhido e corrigir partes ambíguas ou faltantes. Ao consultar um advogado, você também tem a certeza que está fazendo uma entrega de qualidade para o cliente, o que pode ajudar na hora de gerar uma boa reputação profissional.
Consegui gerar o contrato, e agora?
Agora que você conseguiu um contrato novo, que conta com todos os itens necessários e também trás informações concisas para o comprador e para o vendedor, chegou a hora de levar o contrato para essas duas partes assinarem.
Devido a digitalização do mercado imobiliário, no momento de coletar as assinaturas está se tornando cada vez mais comum a utilização de meios digitais para aumentar a praticidade e velocidade nesse momento burocrático.
Por isso, alguns corretores de imóveis utilizam aplicativos ou sistemas que podem auxiliar na realização virtual desse processo, um desses aplicativos é o DocuSign. Ferramentas como o DocuSign auxiliam o corretor e as imobiliárias na hora de enviar e assinar contratos de maneira online, eles fornecem uma assinatura que é válida e verificada, diminuindo custos com papel e diminuindo o tempo para fechar um negócio.
Em seguida, você poderá levar o contrato para registro, para ele ser legitimado e validado pelos órgãos responsáveis.
Conclusão
O processo de criação de um contrato é um dos mais burocráticos para o corretor. Porém, também é o resultado de um trabalho bem executado e o símbolo da concretização de um negócio fechado!
Por isso, se você chegou até esse momento com o seu lead, é porque conseguiu o acompanhar desde o primeiro atendimento, até o fechamento do contrato.
Esse processo acaba sendo bem trabalhoso, principalmente quando você possui um grande número de leads, e não sabe quais darão mais resultados.
Por isso, invista em uma ferramenta para te ajudar nesse processo e facilitar os seus atendimentos, como o Harry!
O Harry é uma ferramenta para a gestão de leads, onde todos os seus leads estão centralizados e organizados em um só lugar. Nós auxiliamos imobiliárias e corretores a organizar o seu processo de vendas e fechar mais negócios, com um aplicativo de fácil uso para o corretor.
Não perca seu tempo com tarefas manuais, use a tecnologia a seu favor e aproveite mais tempo para fechar mais negócios!
